Gestion

L’agence Montagne Immobilier est l’un des plus importants mandataires depuis 1986. Fort de ses 30 ans d’expérience, elle assure la mise en location et la gestion de vos biens immobiliers (appartements, maisons, parkings) en respect de la réglementation en vigueur.

Tous nos biens disponibles à la location sont diffusés sur le site internet même de l’agence www.montagneimmobilier.fr ainsi que sur les sites d’annonces de Bien’ ici, Le Bon Coin (1er site de petites annonces gratuites français), SeLoger.com (1er portail immobilier français) et la FNAIM des Savoie.

Les dossiers des candidats locataires sont sélectionnés par le service location et validés par le Directeur de l’agence. Une fois le dossier accepté, le bail sera établi et nous procéderons à l’état des lieux numériquement. Pendant toute la durée du bail, nous nous chargerons de gérer l’ensemble de la relation avec les locataires tels que les travaux d’entretien courant, l’encaissement des loyers et des charges, les révisions de loyers, la gestion des préavis.

Les rapports de gérance sont édités mensuellement. Les loyers et charges sont reversés entre le 20 et 25 de chaque mois. Nous effectuerons annuellement la régularisation des charges une fois la comptabilité de l’immeuble transmise par le propriétaire.

L’agence propose une garantie de loyer impayé et dégradations immobilières dont les conditions sont disponibles à l’accueil. Cette assurance est vivement conseillée.

Avant toute mise en location, nous devrons disposer des diagnostics techniques obligatoires, à savoir :

• • Diagnostic de performance énergétique.
• • Diagnostique électrique
• • Attestation de surface. (Loi BOUTIN)
• • Etat des risques naturels et technologiques (fourni par l’agence)

La loi ALUR pose plusieurs principes :

• Les frais liés à la visite du bien, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat de location (bail) et à l'état des lieux sont partagés entre le locataire et le propriétaire.

• La part payée par le locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire.

• Les frais payés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface et de la zone géographique.

• L’agence Séraphin Immobilier est assurée par l’intermédiaire du Crédit Agricole des Savoie.

Nos conditions commerciales tiennent compte de l’ensemble de ces contraintes.

Selon les dispositions fiscales en vigueur, nos honoraires sont déductibles des revenus fonciers.

Depuis plus de 30 ans et adhérent FNAIM « 1er syndicat professionnel », les propriétaires bailleurs nous font confiance pour la qualité et la rigueur de notre gestion.

Ne vous passez pas de nos services et de nos conseils pour la gestion de votre patrimoine.

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.